{"id":1670,"date":"2018-08-14T18:59:57","date_gmt":"2018-08-14T18:59:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.hometrust.ca\/?page_id=1670"},"modified":"2021-10-04T15:29:19","modified_gmt":"2021-10-04T15:29:19","slug":"costs-to-consider","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.hometrust.ca\/fr-ca\/mortgages\/costs-to-consider\/","title":{"rendered":"Co\u00fbts \u00e0 consid\u00e9rer"},"content":{"rendered":"

[vc_row][vc_column][vc_column_text]La d\u00e9cision d\u2019acheter une maison<\/a>, de refinancer son hypoth\u00e8que<\/a> ou de vendre sa propri\u00e9t\u00e9 actuelle<\/a> comporte des co\u00fbts ou des frais suppl\u00e9mentaires que vous ignorez peut-\u00eatre. Et dans le cas d\u2019un achat ou d\u2019un refinancement, une partie de ces frais est calcul\u00e9e sous forme de pourcentage de l\u2019hypoth\u00e8que; ainsi, vos co\u00fbts suppl\u00e9mentaires risquent de s\u2019accumuler rapidement. Qu\u2019il s\u2019agisse d\u2019un achat, d\u2019un refinancement ou d\u2019une vente, lorsque vous \u00e9tablissez votre budget et \u00e9valuez vos besoins en liquidit\u00e9s, vous devez tenir compte de tous les co\u00fbts suppl\u00e9mentaires que vous pourriez devoir payer.<\/p>\n

Co\u00fbts li\u00e9s \u00e0 l\u2019achat ou au refinancement<\/h2>\n

\u00a0<\/strong>Frais d\u2019\u00e9valuation<\/strong><\/p>\n

Une fois que vous avez obtenu l\u2019approbation d\u2019une hypoth\u00e8que au d\u00e9but du processus d\u2019achat ou de refinancement, un \u00e9valuateur<\/a> immobilier effectue une \u00e9valuation de la maison<\/a>. Ces frais couvrent l\u2019\u00e9valuation de la propri\u00e9t\u00e9 effectu\u00e9e par un \u00e9valuateur tiers. Les frais varient selon la valeur et le type de votre propri\u00e9t\u00e9. Home Trust collabore avec des \u00e9valuateurs sp\u00e9cifiques dans chaque province.<\/p>\n

Arpentage<\/strong><\/p>\n

Bien qu\u2019il soit fr\u00e9quent de contracter une assurance titres pour att\u00e9nuer tout litige existant en mati\u00e8re de propri\u00e9t\u00e9, nous vous recommandons fortement de faire inspecter la propri\u00e9t\u00e9 par un arpenteur accr\u00e9dit\u00e9. Cela vous permettra de savoir si le b\u00e2timent est situ\u00e9 dans les limites juridiques sp\u00e9cifi\u00e9es et s\u2019il est conforme aux r\u00e8glements locaux du b\u00e2timent. Bien que le co\u00fbt minimum d\u2019une inspection soit d\u2019environ 500\u00a0$, les cas complexes pourraient entra\u00eener des frais beaucoup plus \u00e9lev\u00e9s. Lorsque vous achetez une maison existante, demandez au propri\u00e9taire<\/a> actuel si la maison a \u00e9t\u00e9 arpent\u00e9e ou incluez cette condition dans votre offre d\u2019achat.<\/p>\n

Assurance de biens immobiliers ou assurance habitation<\/strong><\/p>\n

Cette assurance prot\u00e8ge votre maison et son contenu en cas de sinistre, de dommages ou de destruction. L\u2019assurance habitation est obligatoire pour contracter une hypoth\u00e8que aupr\u00e8s de Home Trust.<\/p>\n

\u00a0<\/strong>En tant que d\u00e9biteur hypoth\u00e9caire, vous devez contracter une assurance incendie repr\u00e9sentant la valeur totale de remplacement avant que l\u2019hypoth\u00e8que ne soit financ\u00e9e pour la dur\u00e9e du contrat. Le co\u00fbt de l\u2019assurance variera en fonction de la valeur de la propri\u00e9t\u00e9, de la municipalit\u00e9 et du fournisseur d\u2019assurance. L\u2019assurance incendie est obligatoire pour contracter une hypoth\u00e8que aupr\u00e8s de Home Trust.<\/p>\n

Assurance titres<\/strong><\/p>\n

L\u2019assurance titres<\/a> prot\u00e8ge les acheteurs de biens (assurance titres personnelle) et les pr\u00eateurs hypoth\u00e9caires (assurance titres pr\u00eateur) des d\u00e9fauts ou des probl\u00e8mes li\u00e9s \u00e0 un titre en cas de transfert de propri\u00e9t\u00e9. En cas de litige li\u00e9 au titre pendant le processus de vente, la compagnie d\u2019assurance titres pourrait devoir payer les dommages-int\u00e9r\u00eats juridiques<\/a> sp\u00e9cifi\u00e9s, selon les conditions de la police.<\/p>\n

Frais juridiques et d\u00e9bours<\/strong><\/p>\n

Un avocat<\/a> sp\u00e9cialis\u00e9 en droit immobilier conclut la vente ou l\u2019achat d\u2019un bien, ce qui couvre les co\u00fbts li\u00e9s \u00e0 la recherche de titres et \u00e0 la pr\u00e9paration ou \u00e0 l\u2019enregistrement des documents hypoth\u00e9caires. Vous devriez n\u00e9gocier d\u2019avance vos honoraires juridiques avec votre avocat afin d\u2019\u00e9viter les malentendus \u00e9ventuels et de mieux \u00e9valuer vos besoins en liquidit\u00e9s.<\/p>\n

Assurance-vie hypoth\u00e9caire et assurance invalidit\u00e9<\/strong><\/p>\n

L\u2019assurance-vie hypoth\u00e9caire et l\u2019assurance invalidit\u00e9<\/a> vous offrent, ainsi qu\u2019\u00e0 votre famille, un filet de s\u00e9curit\u00e9. Elle vous permet de rembourser le solde impay\u00e9 de votre hypoth\u00e8que en cas de d\u00e9c\u00e8s ou de verser vos paiements mensuels en cas d\u2019invalidit\u00e9. Cette assurance est facultative.<\/p>\n

TPS\/TVH<\/strong><\/p>\n

Selon la province ou le territoire<\/a>, on vous facturera une TPS (taxe sur les produits et services) de 5\u00a0%,\u00a0 une TPS de 5\u00a0% + une TVP (taxe de vente provinciale) de 7\u00a0%, ou une TVH (taxe de vente harmonis\u00e9e) de 13\u00a0% ou 15\u00a0%, le cas \u00e9ch\u00e9ant.<\/p>\n

\u00a0<\/strong>Ajustements de cl\u00f4ture <\/strong><\/p>\n

Vous devriez \u00e9galement tenir compte de tout ajustement n\u00e9cessaire \u00e0 apporter entre le vendeur et vous pour les taxes fonci\u00e8res, l\u2019assurance et les co\u00fbts de chauffage. Votre avocat vous aidera \u00e0 effectuer ce calcul.<\/p>\n

 <\/p>\n

Co\u00fbts de vente<\/h2>\n

Taxe sur les transferts fonciers<\/strong><\/p>\n

Dans la plupart des provinces, l\u2019acheteur doit payer \u00e0 la province une taxe sur les transferts fonciers lorsqu\u2019il conclut une transaction.\u00a0 Cette taxe varie d\u2019une province \u00e0 l\u2019autre (et, dans certains cas, d\u2019une municipalit\u00e9 \u00e0 l\u2019autre), mais elle est g\u00e9n\u00e9ralement calcul\u00e9e \u00e0 partir du montant vers\u00e9 au moment de l\u2019achat de la propri\u00e9t\u00e9. Votre avocat ou votre agent immobilier peut vous fournir le montant de votre province et vous aider \u00e0 calculer vos frais.<\/p>\n

Honoraires \u00e0 verser aux agents immobiliers<\/strong><\/p>\n

Un agent immobilier est un professionnel autoris\u00e9 qui aide les acheteurs et les vendeurs de maisons \u00e0 conclure une transaction immobili\u00e8re. Les honoraires des agents immobiliers (taxes de commission) peuvent \u00eatre n\u00e9goci\u00e9s. Ils sont calcul\u00e9s sous forme de pourcentage (ils repr\u00e9sentent en g\u00e9n\u00e9ral 5\u00a0% + TVH\/TPS) du prix de vente de la maison ou sous forme de montant fixe. Ces honoraires sont pay\u00e9s par le vendeur de la maison.<\/p>\n

 <\/p>\n

Autres co\u00fbts \u00e0 prendre en consid\u00e9ration<\/h2>\n

Imp\u00f4ts fonciers, services publics et frais de copropri\u00e9t\u00e9 pr\u00e9pay\u00e9s<\/strong><\/p>\n

Il s\u2019agit de frais permanents variables qui sont associ\u00e9s \u00e0 votre maison et dont vous devez tenir compte lors de l\u2019\u00e9tablissement de votre budget de d\u00e9penses mensuel associ\u00e9 \u00e0 votre maison.<\/p>\n

\u00a0<\/strong>Inspection de la maison<\/strong><\/p>\n

Une inspection de maison<\/a> offre \u00e0 l\u2019acheteur l\u2019occasion de prendre une d\u00e9cision \u00e9clair\u00e9e en fonction des d\u00e9penses potentielles qu\u2019il pourrait avoir \u00e0 faire au cours des premi\u00e8res ann\u00e9es suivant l\u2019achat de la propri\u00e9t\u00e9. Le co\u00fbt d\u2019une inspection de la maison<\/a> d\u00e9pend de plusieurs facteurs, notamment de l\u2019\u00e2ge, de la taille et de l\u2019emplacement de la maison.<\/p>\n

D\u00e9m\u00e9nagement<\/strong><\/p>\n

Si vous d\u00e9m\u00e9nagez dans la m\u00eame localit\u00e9, vous pourriez vous attendre \u00e0 payer environ jusqu\u2019\u00e0 2\u00a0600\u00a0$ pour le service de d\u00e9m\u00e9nageurs professionnels, tout d\u00e9pendant de la taille de votre maison. Ce co\u00fbt augmente si vous d\u00e9m\u00e9nagez \u00e0 l\u2019ext\u00e9rieur de la province. M\u00eame si vous pr\u00e9voyez vous charger du d\u00e9m\u00e9nagement vous-m\u00eame, vous devez tenir compte des co\u00fbts, notamment du co\u00fbt de location d\u2019un camion et du co\u00fbt des fournitures telles que des bo\u00eetes, du ruban d\u2019emballage et du film \u00e0 bulles. Lorsque vous serez pr\u00eat \u00e0 faire vos bo\u00eetes, lisez notre blogue \u00ab\u00a0Les conseils d\u2019un organisateur professionnel concernant le d\u00e9m\u00e9nagement<\/a>\u00a0\u00bb pour obtenir des conseils en mati\u00e8re de d\u00e9m\u00e9nagement.<\/p>\n

 <\/p>\n

Demander conseil \u00e0 un expert<\/strong><\/h2>\n

Un courtier hypoth\u00e9caire conna\u00eet les co\u00fbts suppl\u00e9mentaires que vous pourriez devoir d\u00e9frayer pour l\u2019achat d\u2019une maison, le refinancement de votre hypoth\u00e8que ou la vente de votre propri\u00e9t\u00e9. Si vous connaissez le montant suppl\u00e9mentaire \u00e0 verser pour votre province ou votre r\u00e9gion de r\u00e9sidence, vous pourrez plus facilement rester sur la bonne voie, respecter votre budget et \u00e9viter les surprises. Pour obtenir de plus amples renseignements, communiquez avec votre courtier hypoth\u00e9caire.<\/p>\n

 <\/p>\n

Vous avez besoin de plus de renseignements?<\/h2>\n

Si vous souhaitez parler \u00e0 quelqu\u2019un ou si vous avez des questions sur l\u2019achat d\u2019une nouvelle maison, appelez le Service \u00e0 la client\u00e8le des pr\u00eats hypoth\u00e9caires de Home Trust d\u00e8s aujourd\u2019hui, au 1\u00a0855\u00a0270-3630. Nous sommes disponibles du lundi au vendredi, de 8\u00a0h \u00e0 22\u00a0h, et le samedi, de 9\u00a0h \u00e0 17\u00a0h HE.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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