Lorsque vous êtes prêt à faire le saut vers l’accession à la propriété, l’une des décisions clés auxquelles vous devrez probablement faire face est de choisir entre une propriété franche ou une copropriété, et votre choix peut avoir une incidence importante à la fois sur le coût d’une maison et sur la façon dont vous pouvez l’utiliser.

Dans cette optique, nous examinons les caractéristiques et différences de ces deux formes de propriété pour vous aider à décider laquelle correspond à vos besoins.

Qu’est-ce qu’une propriété franche?

Une propriété franche est peut-être ce que la plupart des gens considèrent comme être « propriétaire d’une maison », principalement parce que la plupart des maisons détachées et certaines maisons jumelées relèvent de ce type de propriété.

Selon la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), une propriété franche est un type de propriété où vous possédez à la fois l’immeuble et le terrain sur lequel l’immeuble est situé pour une période indéterminée. Cela signifie que vous êtes libre d’ajouter ou de retirer des structures et d’apporter des modifications à la propriété, bien sûr sous réserve des lois, règlements et permis provinciaux et municipaux en matière de zonage. 

Bien que les maisons considérées comme propriétés franches puissent offrir une plus grande flexibilité et une plus grande intimité, elles peuvent également être plus coûteuses à acheter et à entretenir. Mais si vous pouvez vous permettre le coût de possession, une propriété franche pourrait vous convenir.

Qu’est-ce qu’une copropriété?

Parallèlement, les appartements et les maisons en rangée dans les complexes immobiliers sont communément appelés copropriétés (également appelés strates dans certaines provinces).

Lorsque vous achetez une copropriété, vous serez propriétaire de votre unité, mais les aires communes, y compris les murs extérieurs, les fenêtres, les jardins, les entrées, les couloirs, les ascenseurs, les halls d’entrée et les aires sociales, sont la propriété conjointe de tous les résidents.  Une association condominiale entretient ces zones en facturant des frais mensuels de copropriété, qui font partie de vos coûts d’occupation. La association condominiale peut également « réglementer les types de changements que vous pouvez apporter à votre unité », selon la SCHL.

Si vous cherchez à acheter une unité en copropriété, gardez à l’esprit que les frais de copropriété peuvent varier en fonction de facteurs tels que le type d’unité que vous achetez, le bâtiment dans lequel elle se trouve et la gamme de commodités auxquelles vous avez accès. Par exemple, les commodités telles que les jardins privés, les gymnases et les piscines peuvent toutes entraîner des frais plus élevés.

Comment trouver du financement pour votre maison

Que vous choisissiez une propriété franche ou une copropriété, un courtier hypothécaire expérimenté sera en mesure de vous guider tout au long du processus de financement pour vous aider à acheter votre maison. Ce critère est justifié en raison que les courtiers hypothécaires ont des relations avec différents prêteurs et peuvent vous mettre en contact avec celui qui offre la meilleure solution hypothécaire pour vous.

Vous pouvez également lui poser des questions sur les options de financement comme celles offertes par Home Trust lorsque vous serez prêt à commencer votre parcours vers l’accession à la propriété.

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