Pour les gens nouvellement arrivés au Canada, le processus d’achat d’une maison peut souvent susciter plus de questions que de réponses. Dans cette série en trois parties, nous partageons des conseils pour aider les nouveaux arrivants à faire le saut vers l’accession à une propriété au Canada. Dans le premier article, nous avons partagé des conseils pour se bâtir un historique de crédit au Canada, et dans le deuxième, nous avons présenté des questions à poser pour vous aider à décider combien dépenser pour une maison.

Dans cet article, le dernier de la série en trois parties, nous vous aiderons à en apprendre davantage sur les professionnels avec lesquels vous interagirez sur la route de l’accession à la propriété.

Agents immobiliers

Lorsque vous commencez à magasiner une maison, l’un des premiers professionnels que vous rencontrerez sera un agent immobilier. Les agents immobiliers sont des professionnels agréés qui aident leurs clients à prendre des décisions éclairées lorsqu’ils achètent ou vendent une maison. Ils servent d’intermédiaire entre les parties dans une transaction immobilière et sont généralement payés une partie du prix de vente final à titre d’honoraires. Même si, dans certains cas, l’agent peut être le même pour l’acheteur et le vendeur, il est préférable d’avoir votre propre agent lorsque vous concluez une entente d’achat d’une maison.

Inspecteurs en bâtiment

Les inspecteurs en bâtiment effectuent une inspection visuelle des principaux systèmes d’une maison, comme le toit et les gouttières, le chauffage et la climatisation, la plomberie et l’électricité. Dans de nombreux cas, surtout dans les marchés immobiliers en évolution rapide, certains acheteurs se passent d’une condition d’inspection sur l’achat de leur maison. Étant donné qu’une inspection est de nature visuelle seulement, la maison pourrait présenter des problèmes invisibles qu’une inspection ne détecterait pas. Toutefois, si vous pouvez inclure une inspection, le temps et l’argent dépensés pour cette dernière pourraient vous aider à économiser de l’argent plus tard.

Évaluateurs immobiliers

Les évaluateurs immobiliers sont des professionnels qui déterminent la valeur d’une maison. Leur évaluation comprend une inspection visuelle de l’intérieur et de l’extérieur de la propriété de l’emprunteur. De plus, l’évaluateur tiendra compte des tendances du marché et du prix des propriétés similaires dans votre région pour déterminer la valeur de la maison. L’emprunteur est responsable du paiement de l’évaluation de sa maison et le coût doit être pris en compte lorsqu’il envisage un achat ou un refinancement. Pour simplifier les choses, Home Trust a des partenaires évaluateurs fiables dans chaque province qui travailleront avec vous et votre courtier pour réaliser cette étape du processus.

Avocats et notaires

Dans la plupart des provinces (à l’exception du Québec), un avocat en immobilier agira en votre nom pour examiner la convention d’achat. Il est important que la convention soit examinée par un avocat avant de soumettre une offre d’achat, pour s’assurer que tout est en ordre avant que la vente d’une propriété ne soit définitive. Votre avocat peut également vous aider à obtenir une assurance titre, à vous assurer que les impôts fonciers sont à jour, vous aider à remplir les documents hypothécaires et vous assurer que toutes les conditions juridiques et financières sont respectées.

Au Québec, un notaire effectue des recherches de titres, examine les documents d’achat, s’assure que le compte d’impôt foncier de la maison est à jour et facilite l’hypothèque avec le prêteur de l’acheteur s’il souscrit un prêt hypothécaire pour acheter la propriété.

Courtiers et prêteurs hypothécaires

Les courtiers hypothécaires aident les propriétaires à identifier la meilleure solution hypothécaire disponible auprès des prêteurs avec lesquels ils travaillent en fonction de la situation financière de l’emprunteur. Ils recueilleront également les documents nécessaires pour les besoins de souscription et d’approbation du prêteur hypothécaire. Les prêteurs hypothécaires fournissent des prêts hypothécaires tels que déterminés par des directives d’emprunt spécifiques. Ils établiront les modalités, le taux d’intérêt et le calendrier de remboursement en fonction des renseignements fournis dans votre demande de prêt hypothécaire.

En 2020, Home Trust a parrainé un rapport de recherche produit par Environics qui a révélé que 66 % des gens nouvellement arrivés au Canada détenaient leur prêt hypothécaire auprès de la même institution financière où ils faisaient leurs opérations bancaires quotidiennes. Bien que cela puisse être l’avenue la plus facile à emprunter, choisir de faire affaire avec un courtier hypothécaire peut vous aider à trouver une solution hypothécaire qui correspond mieux à vos objectifs financiers à long terme. Consultez notre article sur le recours à un courtier hypothécaire pour en apprendre davantage.

Selon le même rapport de recherche d’Environics, 81 % des gens nouvellement arrivés au Canada qui prévoient acheter une maison au cours des prochaines années estimaient que le processus serait difficile. Grâce à cette série en trois parties « En route vers l’accession à la propriété », nous espérons avoir répondu à certaines de ces préoccupations et avoir fait en sorte qu’il soit plus facile de faire l’achat de votre première maison au Canada. Assurez-vous de vous familiariser avec les sujets abordés dans les articles de la série, y compris comment établir un historique de crédit au Canada et le montant que vous pouvez vous permettre de payer pour une maison.

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