Lorsque vous achetez une maison, refinancez votre prêt hypothécaire ou vendez votre maison, vous travaillez avec un certain nombre de professionnels pour faciliter la transaction. Dans cette série de blogues en cinq parties, nous examinons le rôle des professionnels que vous pouvez rencontrer lors de l’achat ou de la vente d’une maison, afin de vous permettre de mieux comprendre l’utilité qu’ils apportent à la transaction.

Dans cet article, le dernier de la série, nous aborderons le rôle d’un agent immobilier dans le cadre du processus d’achat et de vente d’une maison.

Qu’est-ce qu’un agent immobilier?

Un agent immobilier est un professionnel autorisé qui aide les acheteurs et les vendeurs de maisons à conclure une transaction immobilière. Une fois qu’un agent a obtenu son permis, il doit travailler sous la supervision d’un courtier pendant au moins deux ans et participer à une formation continue offerte tous les ans.

Dans de nombreux cas, l’acheteur de la maison et le vendeur ont leur propre agent immobilier qui représente leurs intérêts. Bien qu’il soit recommandé à chaque partie d’être représenté de manière indépendante, dans certains cas, l’agent du vendeur (également connu sous le nom d’agent responsable de l’inscription) représente les deux parties. Il est important de comprendre dès le départ quelle partie l’agent représente, car cela peut avoir une incidence sur les conditions de la vente.

Quelle est la différence entre un agent immobilier et un courtier?

Les agents immobiliers sont des professionnels indépendants qui travaillent sous la responsabilité d’un courtier immobilier. Les frais de transaction immobilière sont généralement payés au cabinet de courtage avec lequel un agent travaille. Cependant, vous pouvez également travailler directement avec un courtier. Les exigences en matière de permis varient d’une province à l’autre. Cependant, dans toutes les provinces et dans tous les territoires du Canada, l’agent ou le courtier est tenu de passer un examen de certification.

Dois-je faire appel à un agent ou à un courtier pour acheter ou vendre une maison?

Puisque les agents immobiliers reçoivent généralement une commission en fonction du prix de vente de la maison, il peut être tentant de négocier directement avec un vendeur pour éviter de payer ces frais. Cependant, sans agent, vous devrez faire beaucoup de démarches vous-même. Il peut être assez facile de trouver une propriété que vous aimez sans soutien. Toutefois, il peut être difficile de négocier une offre, y compris un prix d’achat équitable et les conditions ou les éventualités à inclure, si vous ne disposez pas de l’aide d’un professionnel expérimenté.

De plus, seuls les agents autorisés peuvent inscrire des propriétés sur le site mls.ca, sans aucun doute le site le plus visité pour les inscriptions immobilières au Canada. Si vous vendez votre maison et qu’elle ne peut pas être affichée sur mls.ca, vous manquerez une source importante d’acheteurs potentiels.

Comment puis-je trouver un agent immobilier?

Lorsque vous choisissez quelqu’un qui vous servira d’intermédiaire pour l’un des achats parmi les plus importants que vous ferez, il est important de vous assurer que vous êtes à l’aise avec votre choix. Assurez-vous que la personne que vous sélectionnez tient compte de vos besoins et de vos désirs en ce qui concerne la maison que vous cherchez. Demandez à vos amis et à votre famille de vous recommander un agent immobilier dont ils ont été satisfaits du travail.

Si vous déménagez dans une nouvelle région et ne pouvez pas demander à votre réseau de vous recommander un représentant local, vous pouvez utiliser le répertoire sur mls.ca. Assurez-vous de prendre le temps de trouver un agent immobilier afin qu’il puisse, à son tour, vous aider à trouver une maison que vous aimerez. Les agents comptent souvent une expertise dans certaines régions géographiques. Si vous cherchez dans un quartier en particulier, vous pourriez donc envisager de faire appel à un agent qui connaît bien ce quartier.

Que vous achetiez, vendiez ou refinanciez une maison, prendre le temps d’en savoir plus sur les personnes et les entreprises avec lesquelles vous pouvez vous attendre à travailler peut vous aider à vous sentir plus confiant dans le processus. N’oubliez pas de consulter les autres articles de notre série de cinq sur les professionnels du secteur de l’immobilier :

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